فروش سرقفلی یکی از موضوعات مهم و پرابهامی است که در معاملات ملک‌های تجاری مطرح می‌شود و نیازمند دقت و آگاهی کافی از مسائل حقوقی است. سرقفلی حقی است که مستأجر در ازای پرداخت مبلغی به مالک برای استفاده از ملک تجاری به دست می‌آورد و فروش آن بدون رعایت قوانین و شرایط خاص میتواند منجر به مشکلات حقوقی شود. یکی از مهم‌ترین نکات در فروش سرقفلی، میزان درصد حق مالک است که معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ فروش است و باید در قرارداد به طور شفاف مشخص شود.
آشنایی با قوانین مربوط به فروش سرقفلی و نحوه تعیین حق مالک، به خریداران و فروشندگان کمک میکند تا معامله‌ای قانونی، امن و عادلانه داشته باشند و از اختلافات احتمالی جلوگیری کنند. در این متن به بررسی دقیق اینکه فروش سرقفلی چیست و درصد حق مالک در فروش سرقفلی چگونه محاسبه می‌شود پرداخته خواهد شد.
مقاله پیشنهادی: سرقفلی مغازه چیست و انواع سرقفلی
فروش سرقفلی چیست؟
فروش سرقفلی به معنای فروش حق مالی است که یک شخص نسبت به استفاده از ملک تجاری یا مغازه دارد، ولی خود مالکیت ملک را نمی‌فروشد. در واقع، سرقفلی یک حق مستقل و مالی است که مالک آن میتواند آن را به دیگری منتقل کند، بدون اینکه مالکیت مالک اصلی ملک تغییر کند.
تفاوت فروش سرقفلی و فروش ملک:
- در فروش ملک، مالکیت کامل و رسمی ملک (زمین و ساخت‌وساز) به خریدار منتقل می‌شود.
- در فروش سرقفلی، فقط حق استفاده و بهره‌برداری از ملک به صورت قراردادی (مثلاً اجاره بلندمدت یا حق کسب و پیشه) به فروش می‌رسد و ملک همچنان متعلق به مالک اصلی می‌ماند.
- سرقفلی جنبه مالی و حقوقی دارد که میتواند به عنوان دارایی مستقل معامله شود و ارزش مالی خاص خود را دارد.
سرقفلی به صورت یک حق مالی و تجاری قابل انتقال است که بالاتر از حق اجاره ساده است و برای کسب و کارها اهمیت دارد، زیرا تضمینکننده ادامه فعالیت و درآمد از محل مورد نظر است.
درصد حق مالک در فروش سرقفلی
درصد حق مالک در فروش سرقفلی معمولاً به توافق بین مالک و دارنده سرقفلی یا عرف بازار بستگی دارد و قانون مقدار خاصی برای آن تعیین نکرده است، اما برخی اصول و شرایط کلی وجود دارد:
- عرفاً مالک بین ۵ تا ۲۰ درصد از مبلغ فروش سرقفلی را تحت عنوان حق مالکانه دریافت میکند. در انتقال سرقفلی دائمی، این درصد معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد است.
- در انتقال موقت سرقفلی (مانند اجاره سرقفلی برای مدت محدود)، مالک معمولاً ۱ تا ۲ ماه اجاره را به عنوان حق خود دریافت میکند.
- درصد دقیق حق مالک در قرارداد اجاره تعیین شده یا بر اساس توافق طرفین، عرف منطقه، ارزش ملک، امکانات و مدت قرارداد متغیر است.
شرایط دریافت درصد حق مالک در فروش سرقفلی:
زمانی که فروش سرقفلی با رضایت مالک انجام شود، مالک حق مطالبه بین ۱۰ تا ۵۰ درصد حق مالک در فروش سرقفلی را دارد. اگر انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک انجام شود، مالک میتواند از طریق مراجع قضایی مطالبه حق کسب و پیشه کرده و دریافت درصدی را بخواهد. در فروش سرقفلی وراثتی نیز مالک یا وراث باید درصد توافقی یا تعیین شده را رعایت کنند و این کار معمولاً با رضایت تمام وراث یا با حکم دادگاه انجام می‌شود.
در حالت‌های قراردادی و قانونی:
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر بعد از سال ۱۳۷۶، اصل بر قابل انتقال بودن سرقفلی است مگر اینکه حق انتقال از مستأجر سلب شده باشد. درصد حق مالک در فروش سرقفلی بیشتر یک عرف و توافق عرفی است تا حکم قانونی صریح و ممکن است در قراردادها به طور شفاف ذکر شود تا از اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
بنابراین، درصد حق مالک در فروش سرقفلی میتواند از ۵ تا ۲۰ درصد متغیر باشد و این میزان بر اساس شرایط قراردادی، رضایت مالک، ارزش ملک و نوع انتقال (دائمی یا موقت) تعیین می‌شود.
فروش سرقفلی مغازه چگونه انجام می‌شود؟
فروش سرقفلی مغازه توسط مستأجر به این صورت انجام می‌شود که ابتدا مستأجر باید رضایت کتبی مالک را بگیرد، زیرا بدون اجازه مالک انتقال سرقفلی معتبر نیست. پس از کسب رضایت مالک، شرایط فروش مانند مبلغ و زمان توافق باید در یک قرارداد مکتوب و رسمی تنظیم شود و این قرارداد باید در دفترخانه ثبت گردد.
فرایند فروش سرقفلی مغازه:
- مستأجر با مالک مذاکره کرده و رضایت کتبی مالک برای انتقال سرقفلی را کسب میکند.
- توافق بر مبلغ فروش و شرایط انتقال سرقفلی انجام می‌شود.
- قرارداد انتقال سرقفلی به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم و ثبت می‌شود.
- در صورت عدم توافق یا اختلاف، مستأجر میتواند از طریق دادگاه اقدام به فروش سرقفلی کند که این فرایند شامل ارائه مدارک و حکم دادگاه است.
مدارک لازم برای فروش سرقفلی مغازه:
- رضایت کتبی مالک برای انتقال سرقفلی
- قرارداد اجاره اولیه
- قرارداد یا سند رسمی انتقال سرقفلی از مستأجر به خریدار
- سند مالکیت ملک یا اجاره‌نامه
- مدارک هویتی طرفین معامله (کارت ملی، شناسنامه)
- مدارک پرداخت مالیات و عوارض
- در صورت لزوم حکم دادگاه یا گواهی‌های مربوط به وراثت یا مجوزهای قانونی
قرارداد فروش سرقفلی باید به صورت رسمی تنظیم شود و در دفترخانه ثبت گردد تا از نظر قانونی معتبر باشد و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند. انتقال سرقفلی بدون قرارداد رسمی و رضایت مالک ممکن است از نظر قانونی مشکل‌ساز شود و حتی موجب بطلان معامله گردد.
خرید سرقفلی مغازه توسط مالک
وقتی مالک بخواهد سرقفلی مغازه خود را بخرد، یعنی قصد دارد حق مالی و استفاده‌ای که مستأجر از ملک دارد را تصاحب کند. این کار معمولاً با توافق با مستأجر انجام می‌شود و برای خرید سرقفلی مغازه، باید شرایط و نکاتی رعایت شود.
شرایط خرید سرقفلی مغازه توسط مالک:
- مالک و مستأجر باید بر سر مبلغ سرقفلی توافق کنند؛ درصد حق مالک در فروش سرقفلی معمولاً بر اساس ارزش روز سرقفلی، مدت قرارداد و وضعیت ملک تعیین می‌شود.
- مالک باید مذاکره کند و رضایت مستأجر را جلب کند؛ بدون رضایت مستأجر خرید سرقفلی معمولاً امکان‌پذیر نیست مگر اینکه با حکم دادگاه یا طبق شرایط قانونی خاص اقدام شود.
- پس از توافق طرفین، قرارداد خرید سرقفلی به صورت کتبی و رسمی تنظیم می‌شود و ثبت در دفاتر اسناد رسمی توصیه می‌شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
- با خرید سرقفلی، مالک نقش بهره‌بردار رسمی حق سرقفلی را به دست می‌آورد اما مالکیت ملک همچنان به نام مالک اصلی باقی می‌ماند.
نکات مهم درباره قیمت‌گذاری و توافق:
- قیمت سرقفلی و درصد حق مالک در فروش سرقفلی متأثر از مدت باقی‌مانده قرارداد، موقعیت مکانی و وضعیت اقتصادی منطقه است.
- در صورت توافق طرفین، قرارداد باید شامل مواردی چون مبلغ کل، شرایط پرداخت، مدت زمان استفاده و حقوق و تعهدات طرفین باشد.
- خرید سرقفلی باید به گونه‌ای تنظیم شود که حقوق مالک اصلی نیز رعایت شود و در صورت لزوم بتواند از طریق قانون پیگیری کند.
خرید سرقفلی توسط مالک حق مالی را به او منتقل میکند که حق استفاده و بهره‌برداری از ملک تجاری را تضمین میکند، اما مالکیت اصلی ملک همچنان قانونی به نام مالک است. این معامله باید با دقت حقوقی و ثبت رسمی انجام شود تا در آینده مشکلات حقوقی پیش نیاید.
فروش سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک
مستأجر نمی‌تواند بدون رضایت یا اطلاع مالک، سرقفلی مغازه را به طور قانونی بفروشد. طبق قوانین سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ روابط موجر و مستأجر، فروش سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک غیرقانونی است و عواقب قانونی جدی دارد.
فروش سرقفلی بدون رضایت مالک ممنوع است و مالک میتواند با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بدهد. انتقال‌های بدون اجازه مالک و بدون ثبت رسمی قرارداد معمولاً منجر به فسخ قرارداد می‌شود و مستأجر در معرض تخلیه قرار می‌گیرد.
عواقب قانونی فروش سرقفلی بدون رضایت مالک:
- مالک حق دارد تخلیه ملک را از مستأجر درخواست کند و دادگاه حکم به تخلیه می‌دهد.
- مبلغ سرقفلی که مالک باید پرداخت کند نصف مبلغ اصلی تعیین می‌شود.
- فروش بدون رضایت مالک ممکن است موجب بروز دعاوی حقوقی و کیفری علیه مستأجر شود.
- برای انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک، در برخی موارد مستأجر باید از دادگاه حکم قانونی بگیرد، در غیر این صورت انتقال فاقد اعتبار است.
در نتیجه، فروش سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک نه تنها از نظر قانونی مجاز نیست، بلکه مستأجر را با ریسک تخلیه و پرداخت خسارت مواجه میکند و قرارداد بین مالک و مستأجر نیز ممکن است فسخ شود؛ در چنین مواردی کمک گرفتن از وکیل برای تخلیه مستاجر ضروری است.
فروش سرقفلی بدون رضایت مالک
مالک در برابر فروش سرقفلی بدون رضایت وی، حقوق مشخص و راهکارهای قانونی دارد که میتواند از طریق آن‌ها به دفاع از حق خود بپردازد.
حقوق مالک در فروش سرقفلی بدون رضایت:
- فروش سرقفلی بدون رضایت مالک غیرقانونی است و مالک میتواند درخواست تخلیه ملک تجاری را از دادگاه بخواهد.
- مالک موظف است نصف مبلغ سرقفلی را به مستأجر بپردازد و مستأجر حق دریافت مبلغ کامل سرقفلی را ندارد.
- انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک معمولاً منجر به فسخ قرارداد اجاره شده و مالک میتواند مستأجر را از ملک بیرون کند.
راهکارهای قانونی اعتراض مالک - تنظیم دادخواست در دادگاه برای اثبات تخلف مستأجر در انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک.
- درخواست حکم تخلیه ملک از دادگاه بر اساس قوانین روابط موجر و مستأجر سال‌های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶.
- در صورت لزوم مراجعه به مراجع قضایی برای توقیف ماوقع سرقفلی یا جلوگیری از انتقال غیرقانونی آن.
- امکان دریافت نصف مبلغ سرقفلی توسط مستأجر به عنوان خسارت قانونی که باید توسط مالک به مستأجر پرداخت شود.
- استفاده از وکیل متخصص برای پیگیری حقوقی و جلوگیری از مشکلات احتمالی حقوقی و کیفری.
قانون سال ۱۳۷۶ تأکید میکند که فروش سرقفلی فقط با رضایت کتبی مالک ممکن است و در غیر این صورت قرارداد فسخ می‌شود. مالک باید حتماً برای دفاع از حق خود اقدامات قانونی به موقع انجام دهد و از طریق دادگاه حق خود را پیگیری کند.
بنابراین، فروش سرقفلی بدون رضایت مالک مجاز نیست و مالک با استفاده از روش‌های قانونی میتواند نسبت به این اقدام مستأجر اعتراض و درخواست تخلیه ملک را داشته باشد و مستأجر نیز تنها نصف مبلغ سرقفلی را دریافت خواهد کرد.
فروش سرقفلی ورثه ای
فروش سرقفلی ورثه ای به این صورت است که پس از فوت مالک یا مستأجر سرقفلی، این حق مالی به صورت مال موروثی بین وراث تقسیم می‌شود و وراث میتوانند با رضایت یکدیگر نسبت به فروش سرقفلی اقدام کنند. اگر یکی از وراث با فروش مخالفت کند، سایر وراث میتوانند با مراجعه به دادگاه و دریافت مجوز، سرقفلی را به فروش برسانند.
نکات مهم فروش سرقفلی ورثه ای:
- قبل از فروش سرقفلی ورثه ای باید گواهی انحصار وراثت گرفته شود تا وراث قانونی مشخص شوند.
- فروش سرقفلی ورثه ای به رضایت تمام وراث نیاز دارد؛ در صورت اختلاف، دادگاه حکم به تقسیم یا فروش می‌دهد.
- مدارک لازم برای فروش سرقفلی ورثه ای شامل سند مالکیت یا اجاره نامه، گواهی انحصار وراثت، مدارک شناسایی وراث و رضایت‌نامه رسمی وراث است.
- پس از توافق وراث، قرارداد رسمی فروش سرقفلی تنظیم و ثبت می‌شود.
- ارزش‌گذاری سرقفلی معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس موقعیت ملک، مدت اجاره و وضعیت بازار انجام می‌شود.
حقوق و شرایط وراث در فروش سرقفلی ورثه ای:
- وراث نسبت به هم غیر محسوب نمی‌شوند و میتوانند حق خود را به وراث دیگر انتقال دهند.
- اگر وراث مالک عین ملک باشند، میتوانند طبق قوانین تقسیم مال مشاع اقدام نمایند.
- اگر مالک اجازه انتقال سرقفلی را ندهد، وراث با مراجعه به دادگاه میتوانند مجوز انتقال را دریافت کنند.
- وراث باید مالیات بر ارث و سایر بدهی‌های مربوط به سرقفلی را پرداخت کنند.
فروش سرقفلی ورثه ای نیازمند همکاری همه وراث، رعایت قوانین مربوط به انحصار وراثت و در صورت بروز اختلاف، مراجعه به مراجع قضایی است. استفاده از وکیل انحصار وراثت در این زمینه برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تقسیم مناسب اموال توصیه می‌شود.
فروش سرقفلی از طریق دادگاه
فروش سرقفلی از طریق دادگاه زمانی انجام می‌شود که میان موجر و مستأجر یا وراث اختلافی وجود داشته باشد یا مستأجر نتواند به صورت توافقی اجازه مالک برای فروش سرقفلی را کسب کند. این روش قانونی به افراد اجازه می‌دهد تا با طرح دعوا و طی مراحل حقوقی، سرقفلی را به صورت رسمی به دیگری منتقل کنند.
شرایط فروش سرقفلی از طریق دادگاه:
- وجود اختلاف در مبلغ حق سرقفلی یا شرایط انتقال بین مالک و مستأجر
- عدم همکاری مالک برای انتقال یا فروش سرقفلی
- فوت مستأجر و تقاضای ورثه برای فروش سرقفلی
- پایان مدت اجاره یا صدور حکم تخلیه از سوی دادگاه
روند طرح دعوا و صدور رأی دادگاه:
1. ثبت دادخواست توسط مستأجر یا وراث در دادگاه محل ملک
2. ارائه مدارک قانونی مانند قرارداد اجاره، مستندات پرداخت سرقفلی و مدارک تصرف مستمر (قبض آب، برق و مالیات)
3. بررسی دعوا و احراز حق سرقفلی توسط دادگاه
4. تعیین کارشناس رسمی برای ارزیابی مبلغ سرقفلی
5. صدور حکم دادگاه مبنی بر فروش سرقفلی یا پرداخت مبلغ سرقفلی به مستأجر یا وارث
6. تنظیم و ثبت سند رسمی انتقال سرقفلی بر اساس حکم دادگاه
نکات مهم:
- فروش سرقفلی از طریق دادگاه تنها برای املاک تجاری که حق کسب و پیشه دارند، امکان‌پذیر است.
- روند رسیدگی به پرونده فروش سرقفلی ممکن است بین ۳ تا ۱۲ ماه بسته به پیچیدگی اختلاف طول بکشد.
- حکم دادگاه برای انتقال سرقفلی قطعی و لازم‌الاجرا است.
در مجموع، فروش سرقفلی از طریق دادگاه راهکار قانونی برای حل اختلافات و انتقال حق سرقفلی در شرایط عدم توافق مستقیم بین طرفین است که با طی مراحل قانونی و دریافت حکم دادگاه، امکان‌پذیر می‌شود و حقوق همه طرفین حفظ می‌گردد.
فروش ملک بدون سرقفلی
اگر ملکی بدون سرقفلی فروخته شود، حقوق خریدار یا مستأجر صرفاً مربوط به مالکیت و استفاده از ملک است و هیچ حق مستقلی مانند حق کسب و پیشه یا سرقفلی برای او ایجاد نمیشود. در واقع، سرقفلی یک حق مالی مستقل است که فقط در املاک تجاری و با شروط خاص ایجاد می‌شود و در شرایطی که این حق شکل نگیرد، خریدار یا مستأجر از این حقوق مالی برخوردار نیست.
حقوق خریدار یا مستأجر ملک بدون سرقفلی:
- خریدار مالک عین ملک می‌شود ولی حق استفاده یا کسب و پیشه مستقل به نام سرقفلی ندارد.
- مستأجری که ملک بدون سرقفلی را اجاره میکند، حق دریافت یا انتقال سرقفلی را ندارد.
- مالک میتواند پس از پایان قرارداد، ملک را به هر شخص دیگری اجاره دهد یا استفاده کند بدون اینکه مستأجر یا خریدار حقوق مالی مانند سرقفلی داشته باشد.
شرایطی که حق سرقفلی شکل نمی‌گیرد:
- ملک‌های غیرتجاری یا مسکونی معمولاً حق سرقفلی ندارند.
- در قراردادهای اجاره‌ای که در آن مبلغ سرقفلی دریافت نشده باشد، حق سرقفلی ایجاد نمیشود.
- اگر در قرارداد اجاره شرط شود که مستأجر حق انتقال یا کسب سرقفلی ندارد، این حق ایجاد نمیشود.
- عدم پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی از سوی مستأجر در ابتدای قرارداد.
بنابراین، فروش ملکی بدون سرقفلی به معنای فروختن حق مالکیت ملک بدون انتقال حق مالی مجزا و مستقل به خریدار یا مستأجر است و ایجاد حقوق سرقفلی منوط به شرایط قانونی و قراردادی خاص است که در ملک مورد نظر رعایت نشده باشد.
نکات حقوقی مهم پیش از خرید یا فروش سرقفلی
نکات حقوقی مهم پیش از خرید یا فروش سرقفلی شامل مراحل و موارد کلیدی است که باید رعایت شود تا معامله‌ای مطمئن و قانونی انجام شود. در ادامه چک‌لیست حقوقی کوتاه برای خریداران و فروشندگان سرقفلی ارائه شده است:
چک‌لیست حقوقی پیش از خرید یا فروش سرقفلی:
استعلام وضعیت مالکیت: حتماً از اصالت و وضعیت سند سرقفلی و مالکیت ملک استعلام رسمی گرفته شود تا اطمینان حاصل گردد سند معتبر و بدون مشکل است.
مجوز فروش: بررسی شود آیا قرارداد اجاره و شرایط قانونی به مالک یا مستأجر اجازه فروش سرقفلی را داده است یا خیر.
قرارداد کتبی: تنظیم قرارداد رسمی و کتبی فروش سرقفلی با تعیین دقیق مبلغ، شرایط پرداخت و مدت قرارداد لازم است.
رضایت‌نامه مالک: برای انتقال سرقفلی، رضایت کتبی و رسمی مالک ملک ضروری است تا از بروز اختلاف‌های آتی جلوگیری شود.
تعیین درصد حق مالک: موضوع پرداخت درصدی از مبلغ فروش سرقفلی به مالک باید شفاف و در قرارداد ذکر شود.
بررسی مالیات و عوارض: وضعیت پرداخت مالیات، عوارض و بدهی‌های مرتبط با ملک و سرقفلی باید دقیق بررسی و تسویه گردد.
استعلام بدهی‌ها: اطمینان از اینکه ملک مشمول بدهی یا رهن بانکی نیست، از اهمیت بالایی برخوردار است.
بررسی قوانین محلی: با توجه به تفاوت‌های منطقه‌ای، باید قوانین و مقررات محلی در مورد سرقفلی رعایت شود.
مدارک شناسایی و مالکیت: ارائه مدارک معتبر شناسایی طرفین و اسناد مالکیت و اجاره‌نامه مربوطه الزامی است.
مشاوره حقوقی: استفاده از مشاوره و وکیل سرقفلی متخصص برای بررسی تمام جوانب حقوقی و پیشگیری از مشکلات در آینده توصیه می‌شود.
این چک‌لیست کمک میکند تا خریداران و فروشندگان سرقفلی با اطمینان بیشتر به معامله بپردازند و از حقوق خود محافظت کنند.
دریافت مشاوره تخصصی برای فروش سرقفلی
فروش سرقفلی، به‌عنوان یک حق مالی مستقل در معاملات املاک تجاری، پیچیدگی‌ها و نکات حقوقی خاص خود را دارد که آگاهی از آن‌ها برای خریداران و فروشندگان بسیار حیاتی است. درصد حق مالک در فروش سرقفلی معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ فروش است و این میزان باید به‌صورت شفاف و کتبی در قرارداد قید شود تا از اختلافات احتمالی جلوگیری گردد. رعایت قوانین و بندهای قرارداد، آگاهی کامل از حقوق مرتبط و همچنین کسب رضایت مالک، به تضمین امنیت حقوقی معامله کمک میکند.
تیم حقوقی دفتر وکیل مهری با تخصص در امور ملکی و سرقفلی آماده است تا در مسیر خرید و فروش سرقفلی همراه شما باشد و مشاوره حقوقی دقیق و گام‌به‌گام در این زمینه به شما عزیزان ارائه دهد. در صورت تمایل برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان از کارشناسان مجموعه ما همین امروز می‌توانید با شماره‌های قرار داده شده در سایت تماس بگیرید.
ســــوالات متداول شما
آیا برای فروش سرقفلی رضایت مالک لازم است؟
بله، فروش سرقفلی اصولاً نیازمند رضایت کتبی مالک است و فروش بدون اجازه مالک معمولاً با مشکلات حقوقی و قضایی مواجه می‌شود.
درصد حق مالک در فروش سرقفلی چقدر است؟
معمولاً حق مالک بین ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ فروش سرقفلی است و در انتقال موقت ممکن است ۱ تا ۲ ماه اجاره به عنوان حق مالکانه پرداخت شود.
آیا میتوان سرقفلی را بدون سند رسمی فروخت؟
سرقفلی بدون سند رسمی میتواند معامله شود اما از نظر حقوقی و قانونی توصیه نمیشود، زیرا ثبت رسمی انتقال تضمینکننده حقوق طرفین است و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری میکند.
آیا وراث میتوانند سرقفلی را بفروشند؟
بله، وراث پس از فوت دارنده سرقفلی میتوانند با گرفتن گواهی انحصار وراثت و همکاری سایر وراث سرقفلی را به فروش برسانند، در صورت بروز اختلاف امکان طرح دعوا و فروش از طریق دادگاه نیز وجود دارد.
آیا مالک میتواند مانع فروش سرقفلی شود؟
بله، مالک میتواند با ندادن رضایت مانع فروش سرقفلی شود ولی مستأجر در برخی شرایط قانونی میتواند از دادگاه درخواست اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشد. بدون رضایت مالک، فروش سرقفلی دارای محدودیتهای قانونی است.
