اجرت المثل ایام تصرف چیست و نحوه محاسبه آن به نرخ روز

اجرت المثل ایام تصرف به معنای مبلغی است که فردی باید به مالک یا نماینده قانونی ملک پرداخت کند وقتی بدون اجازه یا قرارداد از مال او استفاده کند. این مبلغ جبران خسارت استفاده غیرمجاز از ملک است و معمولاً بر اساس نظر کارشناس و عرف بازار تعیین می‌شود. اجرت المثل ایام تصرف با اجاره رسمی متفاوت است؛ زیرا اجاره رسمی مبتنی بر قرارداد کتبی بین مالک و مستأجر با مبلغ و مدت مشخص است، اما اجرت المثل زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون قرارداد یا رضایت مالک از ملک استفاده کند.

این اجرت قابل مطالبه است اگر مالکیت رسمی ملک به خواهان اثبات شود و تصرف شخص دیگر بدون اجازه و غیرمجاز باشد و همچنین قراردادی برای اجاره وجود نداشته باشد یا قرارداد باطل شده باشد. یعنی اگر کسی از ملک دیگری بدون اذن استفاده کند، مالک می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند حتی اگر غاصب باشد و از ملک بهره نبرد، مشروط بر این که ملک در تصرف او باشد.

تعریف دقیق و ساده اجرت المثل ایام تصرف:

اجرت المثل ایام تصرف مبلغی است که برای جبران استفاده غیرمجاز از منافع ملک به مالک پرداخت می‌شود. این مبلغ معمولاً بر اساس نرخ متعارف اجاره در بازار و نظر کارشناس تعیین می‌شود و جبران خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی است.

اجاره رسمی: قراردادی بین مالک و مستاجر با مبلغ و مدت مشخص است و مستأجر حق استفاده قانونی از ملک را دارد.

اجرت المثل: زمانی مطرح می‌شود که از ملک بدون قرارداد یا رضایت مالک استفاده شده باشد و مبنای تعیین مبلغ عرف و نظر کارشناس است.

اجرت المثل جنبه جبرانی دارد و معمولاً خسارت تأخیر تأدیه به آن تعلق نمی‌گیرد ولی اجاره بها معمولاً خسارت تأخیر دارد.