وکیل مهری
جستجو
جستجو
این کادر جستجو را ببندید.
زمان مطالعه: 11 دقیقه
جستجو

ما را دنبال کنید

خدمات وکالت

فرم درخواست مشاوره

همکاران ما در کوتاه ترین مدت با شما تماس خواهند گرفت

تصرف عدوانی چیست؟ مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی

تاریخ انتشار: ۱۴۰۳-۰۶-۲۰
متن سربرگ خود را وارد کنید
راهنمای مطالعه

تصرف عدوانی چیست

برای توضیح ساده اینکه تصرف عدوانی چیست، می‌توان گفت تصرف عدوانی در حقوق به معنای تصرف غیرقانونی و بدون مجوز در مال یا ملک دیگری است. این عمل به عنوان یک رفتار مدنی و گاه کیفری قابل پیگیری است و در قوانین مختلف کشورها به آن پرداخته شده است. در حقوق ایران، تصرف عدوانی به طور خاص در قانون مدنی و قانون مجازات اسلامی مورد توجه قرار گرفته است.

تعریف حقوقی تصرف عدوانی چیست

تصرف عدوانی به معنای تصرف و استفاده غیرمجاز از مال یا ملک دیگری است، بدون اینکه شخص تصرف‌کننده دارای حق قانونی یا مجوز برای این کار باشد. این تصرف می‌تواند شامل تصرف فیزیکی (مانند اشغال زمین یا ساختمان) یا تصرف حقوقی (مانند استفاده از مال دیگری بدون اجازه) باشد. برای دقیق‌تر دانستن اینکه تصرف عدوانی چیست، لازم است عناصر این جرم را هم بشناسید. عناصر مادی و معنوی جرم تصرف عدوانی عبارت‌اند از:

تصرف غیرقانونی: شخصی که مال یا ملک را تصرف می‌کند، هیچ حق قانونی یا مجوزی برای این کار نداشته باشد.

مال متعلق به دیگری: مال یا ملکی که تصرف شده است، باید متعلق به شخص دیگری باشد.

قصد تصرف: شخص تصرف‌کننده باید با قصد و عمد اقدام به تصرف کرده باشد.

پیامدهای حقوقی تصرف عدوانی

مسئولیت مدنی: شخصی که مرتکب تصرف عدوانی شده است، باید خسارات وارده به مالک را جبران کند.

مسئولیت کیفری: در برخی موارد، تصرف عدوانی می‌تواند جرم محسوب شود و مجازات‌هایی مانند جریمه نقدی یا حبس را در پی داشته باشد.

تفاوت تصرف عدوانی و غصب

تصرف عدوانی و غصب هر دو به تصرف غیرقانونی اموال یا حقوق دیگران مربوط می‌شوند، اما از نظر حقوقی تفاوت‌هایی بین این دو مفهوم وجود دارد. در زیر به تفاوت‌های اصلی این دو اصطلاح می‌پردازیم:

قصد و نیت متصرف:

تصرف عدوانی ممکن است بدون قصد سلب مالکیت انجام شود. برای مثال، شخصی ممکن است به طور موقت و بدون قصد مالکیت، از ملک دیگری استفاده کند؛ اما غصب نیاز به قصد و عمد برای سلب مالکیت از مالک اصلی دارد. غاصب عمداً مال دیگری را تصرف می‌کند و قصد دارد آن را از مالکیت مالک خارج کند.

دامنه شمول:

تصرف عدوانی بیشتر در مورد اموال غیرمنقول (مانند زمین، ساختمان) مطرح می‌شود و ممکن است شامل تصرف موقت یا جزئی باشد. غصب هم شامل اموال منقول (مانند وسایل شخصی) و هم اموال غیرمنقول می‌شود و معمولاً تصرف کامل و با قصد مالکیت را شامل می‌شود.

مسئولیت مدنی و کیفری:

تصرف عدوانی بیشتر جنبه مدنی دارد و مالک می‌تواند برای خلع ید (اخراج متصرف) و جبران خسارت اقدام کند. در برخی موارد، اگر تصرف همراه با عناصر مجرمانه باشد، ممکن است جنبه کیفری نیز پیدا کند؛ اما غصب علاوه بر مسئولیت مدنی (جبران خسارت)، جنبه کیفری نیز دارد و در قانون مجازات اسلامی به عنوان جرم شناخته می‌شود. مجازات غصب ممکن است شامل جریمه نقدی یا حبس باشد.

انواع تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به دو دسته کلی حقوقی و کیفری تقسیم می‌شود. هر یک از این انواع، تعاریف، شرایط و شیوه‌های رسیدگی خاص خود را دارند. در زیر به تفصیل به هر یک از این انواع می‌پردازیم:

تصرف عدوانی حقوقی

تصرف عدوانی حقوقی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون مجوز در مال یا ملک دیگری است که بیشتر جنبه مدنی دارد. در تصرف عدوانی حقوقی، مالک می‌تواند برای احقاق حق خود و بازپس‌گیری مال، از طریق مراجع قضایی اقدام کند. تصرف عدوانی حقوقی معمولاً بدون عناصر مجرمانه (مانند خشونت یا قصد مجرمانه) انجام می‌شود.

شرایط وقوع جرم تصرف عدوانی حقوقی:

تصرف غیرقانونی: متصرف باید بدون مجوز قانونی اقدام به تصرف مال یا ملک دیگری کرده باشد.

مال متعلق به دیگری: مال یا ملک تصرف‌شده باید متعلق به شخص دیگری باشد.

عدم رضایت مالک: مالک باید رضایت به تصرف نداده باشد.

نحوه رسیدگی به جرم تصرف عدوانی حقوقی در دادگاه:

مالک می‌تواند با ارائه مدارک مالکیت (مانند سند رسمی) و اثبات تصرف غیرقانونی، به دادگاه حقوقی مراجعه کند.

دادگاه پس از بررسی، در صورت اثبات تصرف عدوانی، حکم به خلع ید (اخراج متصرف) و جبران خسارت می‌دهد.

این نوع رسیدگی بیشتر جنبه مالی و بازگرداندن مال به مالک را دارد.

تصرف عدوانی کیفری

تصرف عدوانی کیفری علاوه بر جنبه مدنی، دارای عناصر مجرمانه نیز هست. در تصرف عدوانی کیفری، متصرف ممکن است از روش‌های غیرقانونی مانند خشونت، تهدید، یا فریب برای تصرف مال استفاده کرده باشد. هنگام وقوع تصرف عدوانی کیفری به دلیل وجود عناصر مجرمانه، قابل پیگیری در مراجع کیفری است.

شرایطی که منجر به تشکیل پرونده تصرف عدوانی کیفری می‌شود:

استفاده از خشونت یا تهدید: اگر متصرف برای تصرف مال از خشونت، تهدید، یا اجبار استفاده کرده باشد، تصرف عدوانی کیفری رخ داده است.

فریب یا کلاهبرداری: اگر متصرف با فریب مالک یا دیگران، مال را تصرف کرده باشد.

قصد مجرمانه: اگر متصرف قصد داشته باشد به طور دائم مالکیت مال را از مالک اصلی سلب کند.

تخریب یا آسیب به مال: اگر در جریان تصرف، به مال آسیب وارد شده باشد.

نحوه رسیدگی به تصرف عدوانی کیفری در دادگاه:

مالک یا شاکی می‌تواند با ارائه شکایت کیفری به مراجع قضایی (مانند دادسرا) اقدام کند.

هنگام وقوع جرم تصرف عدوانی کیفری، علاوه بر خلع ید و جبران خسارت، متصرف ممکن است به مجازات‌های کیفری مانند جریمه نقدی یا حبس محکوم شود.

رسیدگی به جرم تصرف عدوانی کیفری نیاز به اثبات عناصر مجرمانه (مانند خشونت، تهدید، یا فریب) دارد.

تصرف عدوانی زمین و ملک

تصرف عدوانی زمین یا ملک به معنای تصرف غیرقانونی و بدون مجوز در املاک متعلق به دیگری است. این عمل یکی از شایع‌ترین موارد تصرف عدوانی است و ممکن است به دلایل مختلفی مانند اختلافات مرزی، سوءاستفاده از غیبت مالک، یا تصرف بدون اطلاع مالک رخ دهد. این موارد مثال‌هایی از تصرف عدوانی زمین و ملک هستند:

1- فردی بدون داشتن سند مالکیت یا مجوز قانونی، بخشی از زمین دیگری را تصرف می‌کند و شروع به ساخت‌وساز یا کشاورزی در آن می‌کند. این کار در واقع تصرف عدوانی زمین است.

2- همسایه‌ای که بخشی از زمین مجاور را به نفع خود تصرف می‌کند، مثلاً از طریق ساخت دیوار یا حصار در بخشی از زمین مالک اصلی. این کار هم تصرف عدوانی زمین محسوب می‌شود.

3- فردی بدون اجازه مالک، از ملک او برای اهداف شخصی (مانند انبار کردن کالا یا سکونت موقت) استفاده می‌کند.

4- فروشنده‌ای که پس از انتقال مالکیت، همچنان در ملک باقی می‌ماند و از تخلیه آن خودداری می‌کند.

5- وراثی که بدون توافق سایر شرکا، بخشی از ملک مشاع را تصرف می‌کنند و از آن استفاده انحصاری می‌نمایند.

همه این موارد مثال‌هایی از ارتکاب جرم تصرف عدوانی زمین و ملک هستند و صاحب واقعی ملک می‌تواند از شخصی که این کار را کرده شکایت کند.

نحوه پیگیری حقوقی جرم تصرف عدوانی

اگر زمین یا ملک شما توسط فرد دیگری به صورت عدوانی تصرف شده است، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام به پیگیری حقوقی کنید. مراحل کلی این فرایند به شرح زیر است:

۱. جمع‌آوری مدارک:

سند مالکیت: ارائه سند رسمی که مالکیت شما را بر زمین یا ملک اثبات می‌کند.

مدارک تصرف عدوانی: تهیه شواهدی مانند عکس، فیلم، یا گزارش‌های محلی که نشان‌دهنده تصرف غیرقانونی توسط فرد متصرف است.

شهادت شهود: در صورت وجود، از شهادت افرادی که از تصرف عدوانی مطلع هستند استفاده کنید.

۲. طرح دعوی در دادگاه:

به دادگاه حقوقی مراجعه کنید و با تنظیم دادخواست خلع ید، درخواست خود را برای اخراج متصرف و بازپس‌گیری ملک ارائه دهید.

در دادخواست، مشخصات کامل خود، مشخصات متصرف، و دلایل و شواهد تصرف عدوانی را ذکر کنید.

۳. رسیدگی قضایی:

دادگاه پس از دریافت دادخواست، وقت رسیدگی تعیین می‌کند.

در جلسه دادگاه، هر دو طرف (مالک و متصرف) می‌توانند ادعاها و مدارک خود را ارائه دهند.

در صورت اثبات تصرف عدوانی، دادگاه حکم به خلع ید (اخراج متصرف) و جبران خسارت می‌دهد.

۴. اجرای حکم:

پس از صدور حکم نهایی، اگر متصرف از تخلیه ملک خودداری کند، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگاه اقدام به تخلیه ملک کنید.

مأموران اجرای احکام با مراجعه به محل، متصرف را مجبور به تخلیه ملک می‌کنند.

۵. پیگیری کیفری (در صورت وجود عناصر مجرمانه):

اگر تصرف عدوانی همراه با خشونت، تهدید، یا فریب باشد، می‌توانید علاوه بر دعوی حقوقی، شکایت کیفری نیز تنظیم کنید.

در این صورت، متصرف ممکن است به مجازات‌های کیفری مانند جریمه نقدی یا حبس محکوم شود.

نکات مهم حین پیگیری حقوقی تصرف عدوانی

مشاوره حقوقی: در موارد پیچیده، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

اقدام به موقع: هرچه سریع‌تر برای تصرف عدوانی اقدام کنید، شانس موفقیت شما بیشتر خواهد بود.

حفظ آرامش: از درگیری فیزیکی یا اقدامات خارج از چارچوب قانونی خودداری کنید، زیرا ممکن است خود شما را در معرض اتهام قرار دهد.

حفظ مدارک: تمام مدارک و شواهد را به دقت نگهداری کنید و از آن‌ها کپی بگیرید.

مراحل رسیدگی به جرم تصرف عدوانی

روند رسیدگی به جرم تصرف عدوانی در سیستم قضایی ایران شامل مراحل مشخصی است که از ثبت شکایت تا صدور حکم را در بر می‌گیرد. در ادامه، این روند را به طور کامل و مرحله‌به‌مرحله توضیح داده‌ایم:

1. شاکی (مالک) باید به دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف (بسته به ارزش مال) مراجعه کند.

2. شاکی باید دادخواستی تنظیم کند و در آن مشخصات خود، طرف مقابل (متجاوز)، و جزئیات مربوط به تصرف عدوانی را ذکر کند.

3. مدارک مالکیت (مانند سند رسمی، قولنامه، یا شواهد دیگر) و شواهد تصرف عدوانی (عکس، فیلم، شهادت شهود) باید به دادخواست ضمیمه شود.

4. پس از ثبت شکایت، پرونده به قاضی دادگاه یا شورای حل اختلاف ارجاع داده می‌شود.

5. قاضی پرونده را بررسی می‌کند و در صورت نیاز، دستورات مقتضی مانند معاینه محل یا کارشناسی صادر می‌کند.

6. کارشناس گزارش خود را درباره وضعیت ملک و تصرف عدوانی به دادگاه ارائه می‌دهد.

7. قاضی طرفین پرونده (شاکی و متهم) را به دادگاه احضار می‌کند.

8. پس از بررسی مدارک، شواهد و دفاعیات طرفین، قاضی حکم خود را صادر می‌کند.

9. اگر تصرف عدوانی اثبات شود، قاضی دستور می‌دهد تا ملک به مالک بازگردانده شود و متجاوز به مجازات قانونی محکوم می‌شود.

10. همچنین، قاضی ممکن است حکم به جبران خسارت به نفع مالک صادر کند.

11. پس از قطعی شدن حکم، مالک می‌تواند برای اجرای حکم به اجرای احکام دادگاه مراجعه کند.

12. نیروی اجرایی دادگاه، ملک را از متجاوز پس گرفته و به مالک تحویل می‌دهد.

13. اگر هر یک از طرفین به حکم صادره اعتراض داشته باشند، می‌توانند ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ حکم، درخواست تجدید نظر کنند.

14. پرونده به دادگاه تجدید نظر ارجاع می‌شود و پس از بررسی مجدد، حکم نهایی صادر می‌شود.

مجازات تصرف عدوانی چیست

تصرف عدوانی به عنوان یک عمل غیرقانونی، در قوانین ایران مورد توجه قرار گرفته است. مجازات این عمل بسته به نوع تصرف (حقوقی یا کیفری) و شرایط آن متفاوت است. در زیر به ماده‌های قانونی مربوطه و جزئیات مجازات و نحوه برخورد قانونی با متصرفان می‌پردازیم.

ماده‌های قانونی مربوطه:

۱. قانون مدنی:

ماده ۳۰۸: این ماده بیان می‌کند که هرگونه تصرف در مال غیر بدون مجوز قانونی، غیرقانونی است و مالک می‌تواند برای بازپس‌گیری مال خود اقدام کند.

ماده ۳۰۹: مالک می‌تواند از متصرف عدوانی درخواست خلع ید (اخراج) و جبران خسارت کند.

۲. قانون مجازات اسلامی:

ماده ۶۹۰: این ماده به تصرف عدوانی با عناصر مجرمانه (مانند خشونت، تهدید، یا فریب) اشاره می‌کند و مجازات‌هایی را برای آن تعیین کرده است.

ماده ۶۹۱: اگر تصرف عدوانی همراه با تخریب یا آسیب به مال باشد، مجازات شدیدتری در نظر گرفته می‌شود.

جزئیات مجازات و نحوه برخورد قانونی با متصرفان

۱. مجازات مدنی:

خلع ید: دادگاه می‌تواند حکم به اخراج متصرف عدوانی از ملک یا زمین صادر کند.

جبران خسارت: متصرف موظف است خسارات وارده به مالک را جبران کند. این خسارات می‌تواند شامل خسارات مادی (مانند هزینه‌های بازسازی) و معنوی (مانند ضررهای ناشی از عدم استفاده از ملک) باشد.

۲. مجازات کیفری:
اگر تصرف عدوانی همراه با عناصر مجرمانه باشد، مجازات‌های کیفری زیر اعمال می‌شود:

الف) بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی:

حبس: متصرف ممکن است به حبس از سه ماه تا دو سال محکوم شود.

جریمه نقدی: علاوه بر حبس، ممکن است جریمه نقدی نیز برای متصرف در نظر گرفته شود.

ب) بر اساس ماده ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی:

اگر تصرف عدوانی همراه با تخریب یا آسیب به مال باشد، مجازات شدیدتری اعمال می‌شود.

حبس: متصرف ممکن است به حبس از شش ماه تا سه سال محکوم شود.

جریمه نقدی: علاوه بر حبس، جریمه نقدی نیز برای متصرف تعیین می‌شود.

نحوه برخورد قانونی با متصرفان:

۱. طرح دعوی حقوقی:

مالک می‌تواند با ارائه مدارک مالکیت و شواهد تصرف عدوانی، به دادگاه حقوقی مراجعه کند. دادگاه پس از بررسی، در صورت اثبات تصرف عدوانی، حکم به خلع ید و جبران خسارت می‌دهد.

2. طرح شکایت کیفری:

اگر تصرف عدوانی همراه با عناصر مجرمانه (مانند خشونت، تهدید، یا تخریب) باشد، مالک می‌تواند به دادسرا مراجعه و شکایت کیفری تنظیم کند. در این صورت، علاوه بر خلع ید و جبران خسارت، متصرف ممکن است به حبس یا جریمه نقدی محکوم شود.

۳. اجرای حکم:

پس از صدور حکم نهایی، اگر متصرف از تخلیه ملک خودداری کند، مالک می‌تواند از طریق اجرای احکام دادگاه اقدام به تخلیه ملک کند. مأموران اجرای احکام با مراجعه به محل، متصرف را مجبور به تخلیه ملک می‌کنند

مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی

برای ثبت شکایت تصرف عدوانی، ارائه مدارک معتبر و کامل ضروری است. این مدارک به دادگاه کمک می‌کند تا مالکیت شما را تأیید و تصرف عدوانی را اثبات کند. در زیر به لیست اسناد و مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی می‌پردازیم.

۱. مدارک مالکیت:

سند رسمی ملک: سند مالکیت رسمی که از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت شده است.

قرارداد خرید و فروش: در صورتی که سند مالکیت هنوز منتقل نشده است، قرارداد خرید و فروش می‌تواند به عنوان مدرک مالکیت موقت استفاده شود.

گواهی پایان کار: برای املاکی که ساخت‌وساز شده‌اند، گواهی پایان کار می‌تواند به عنوان یکی از مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی استفاده شود.

۲. مدارک شناسایی:

کارت ملی: کپی کارت ملی مالک.

شناسنامه: کپی شناسنامه مالک.

۳. مدارک اثبات تصرف عدوانی:

عکس و فیلم: یکی دیگر از مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی، تصاویر و فیلم‌هایی هستند که تصرف غیرقانونی توسط متصرف را نشان می‌دهند.

گزارش محلی: گزارش‌های محلی از سوی شورای محل، دهیاری، یا سایر نهادهای محلی که تصرف عدوانی را تأیید می‌کنند.

شهادت شهود: در صورت وجود، اسامی و مشخصات شهودی که می‌توانند تصرف عدوانی را تأیید کنند.

۴. مدارک مربوط به متصرف:

مشخصات متصرف: اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، آدرس، و شماره تماس متصرف.

مدارک تصرف: هرگونه مدرکی که نشان‌دهنده اقدامات متصرف برای تصرف ملک باشد (مانند نامه‌ها، اخطاریه‌ها، یا مکاتبات).

۵. مدارک دیگر:

گزارش پلیس: در صورتی که قبلاً به پلیس مراجعه کرده‌اید، گزارش پلیس را همراه داشته باشید.

مدارک مالی: در صورت وجود خسارات مالی، مدارک مربوط به محاسبه خسارات را ارائه دهید.

نحوه تنظیم دادخواست تصرف عدوانی

مراحل و نحوه تنظیم دادخواست تصرف عدوانی به شرح زیر است:

  1. برای تنظیم دادخواست، به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
  2. درخواست خود را برای تنظیم دادخواست تصرف عدوانی ارائه دهید.
  3. مشخصات کامل خود (شاکی) و متصرف (خوانده) را در دادخواست وارد کنید.
  4. در بخش شرح دعوی، به طور واضح و مختصر توضیح دهید که چگونه تصرف عدوانی رخ داده است.
  5. تاریخ تصرف، اقدامات متصرف، و هرگونه اقدام قبلی برای حل مسئله (مانند ارسال اخطاریه) را ذکر کنید.
  6. درخواست خود را به طور مشخص بیان کنید. معمولاً درخواست‌ها شامل خلع ید، جبران خسارت و تأمین خواسته است.
  7. تمام مدارک لازم را به دادخواست ضمیمه کنید.
  8. لیست مدارک را در بخش ضمائم دادخواست ذکر کنید.
  9. پس از تکمیل دادخواست، آن را امضا کنید و به دفتر خدمات قضایی تحویل دهید.
  10. هزینه‌های دادرسی را پرداخت کنید و رسید دریافت نمایید.

چگونه رفع تصرف عدوانی کنیم؟

رفع تصرف عدوانی به معنای بازپس‌گیری مال یا ملکی است که به صورت غیرقانونی توسط دیگری تصرف شده است. این فرایند از طریق مراجع قضایی انجام می‌شود و نیاز به اقدامات قانونی دقیق دارد. در زیر به توضیح رفع تصرف عدوانی، اقدامات قانونی، زمان‌بندی دادرسی، و روش‌های پیشگیری از تصرف عدوانی می‌پردازیم.

رفع تصرف عدوانی حقوقی چیست

رفع تصرف عدوانی حقوقی به معنای بازپس‌گیری مال یا ملک از طریق مراجع قضایی و بدون نیاز به اقدامات کیفری است. این روش زمانی استفاده می‌شود که تصرف عدوانی فاقد عناصر مجرمانه (مانند خشونت یا تهدید) باشد و مالک بخواهد ملک خود را از طریق قانونی باز پس بگیرد.

اقدامات قانونی برای بازگرداندن ملک

  1. جمع‌آوری مدارک
  2. تنظیم دادخواست
  3. ارائه دادخواست به دادگاه
  4. جلسه دادگاه:
  5. صدور حکم
  6. اجرای حکم

زمان‌بندی تقریبی برای فرایند دادرسی

تنظیم و ثبت دادخواست: ۱ تا ۳ روز کاری.

تعیین وقت رسیدگی: ۱ تا ۲ هفته پس از ثبت دادخواست.

جلسه دادگاه و صدور حکم: بسته به پیچیدگی پرونده، ۱ تا ۶ ماه.

اجرای حکم: ۱ تا ۲ ماه پس از صدور حکم نهایی.

روش‌های پیشگیری از جرم تصرف عدوانی

۱. ثبت سند رسمی:

اطمینان حاصل کنید که ملک شما به طور رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک به نام شما ثبت شده است. سند رسمی قوی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت است.

۲. استفاده از وکلا:

در معاملات ملکی، از وکلای متخصص در امور ملکی استفاده کنید تا از هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری شود. وکلا می‌توانند در تنظیم قراردادها و بررسی سندها به شما کمک کنند.

۳. نصب علائم مالکیت:

با نصب تابلو یا علائم مالکیت در ملک، به دیگران نشان دهید که ملک متعلق به شما است. این کار می‌تواند از تصرف عدوانی توسط افراد سودجو جلوگیری کند.

۴. بازدید منظم از ملک:

به طور منظم از ملک خود بازدید کنید تا از هرگونه تصرف غیرقانونی مطلع شوید. در صورت غیبت طولانی، از فردی مطمئن بخواهید که از ملک شما مراقبت کند.

۵. ارسال اخطاریه:

در صورت مشاهده هرگونه تصرف غیرقانونی، بلافاصله به متصرف اخطاریه رسمی ارسال کنید. اخطاریه می‌تواند از طریق وکیل یا مراجع قضایی ارسال شود.

۶. استفاده از سیستم‌های امنیتی:

نصب دوربین‌های مداربسته و سیستم‌های امنیتی می‌تواند از تصرف عدوانی جلوگیری کند. این سیستم‌ها می‌توانند به عنوان شواهد در دادگاه استفاده شوند.

7. ثبت تغییرات در سند:

در صورت هرگونه تغییر در ملک (مانند ساخت‌وساز یا تقسیم ملک)، تغییرات را در سند رسمی ثبت کنید.

8. آگاهی از قوانین:

با قوانین مربوط به مالکیت و تصرف عدوانی آشنا شوید تا بتوانید از حقوق خود به طور مؤثر دفاع کنید.

ســــوالات متداول شما

آیا جرم تصرف عدوانی شامل اموال منقول هم می‌شود؟

بله، تصرف عدوانی می‌تواند شامل اموال منقول نیز شود.

تصرف عدوانی زمانی کیفری محسوب می‌شود که همراه با عناصر مجرمانه مثل استفاده از خشونت یا تهدید، فریب یا کلاهبرداری، تخریب یا آسیب به مال و قصد سلب مالکیت باشد.

بله، در برخی موارد حتی بدون داشتن سند رسمی مالکیت نیز می‌توان شکایت کرد، اما اثبات مالکیت در این شرایط دشوارتر است.

مقالات مرتبط

نظرات

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

0:00
0:00