سرقفلی یکی از مفاهیم مهم و کلیدی در حوزه املاک تجاری است که به معنای حقی قانونی و اقتصادی است که به مستأجر اماکن تجاری اعطا می‌شود تا با پرداخت مبلغی در قالب قرارداد، علاوه بر اجاره محل، از مزایای موقعیت مکانی، اعتبار و رونق کسب و کار بهره‌مند شود. این حق علاوه بر امکان استفاده و بهرهبرداری از ملک، به مستأجر این اختیار را میدهد که سرقفلی خود را به دیگران منتقل یا بفروشد و از سود حاصله بهره‌مند شود.
سرقفلی نه تنها از دیدگاه اقتصادی بلکه از منظر حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است و قوانین ویژه‌ای برای حفظ حقوق مالکان و مستأجران در این زمینه وضع شده است. در این متن به بررسی کامل مفهوم سرقفلی، تعاریف قانونی، نقش آن در بازار املاک تجاری و نکات کلیدی پیرامون آن خواهیم پرداخت تا پاسخگوی سؤال «سرقفلی چیست» به زبان ساده و دقیق باشیم.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی در اصل یک حق قانونی است که به مستأجر اماکن تجاری تعلق می‌گیرد و به وسیله آن مستأجر میتواند محل کسب خود را به دیگری واگذار کند یا حق استفاده از آن را منتقل نماید. تعریف دقیق و قانونی پرسش “سرقفلی چیست؟” بر اساس قوانین ایران به معنای داشتن حق کسب و پیشه و همچنین داشتن منفعت قابل معامله از محل کسب است که معمولاً در قراردادهای اجاره اماکن تجاری ظاهر می‌شود.
نقش سرقفلی در اجاره اماکن تجاری بسیار مهم است؛ زیرا علاوه بر حق استفاده از ملک، مستأجر میتواند از این حق قانونی برای ایجاد ارزش مالی و اقتصادی استفاده کند. سرقفلی باعث می‌شود مستأجر با پرداخت مبلغی بیش از اجاره بهای ملک، یک حق ویژه برای خود ایجاد کند که مالک نمیتواند بدون رضایت مستأجر این حق را از او سلب کند.
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه
هرچند گاهی سرقفلی و حق کسب و پیشه به جای یکدیگر به کار می‌روند، اما با هم تفاوت‌هایی دارند. حق کسب و پیشه تنها به معنای حق بهرهبرداری از محل کسب است و معمولاً قابل انتقال به دیگری نیست یا دست‌کم محدودیت‌هایی دارد، در حالی که سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه، شامل حق انتقال و فروش است و قابلیت معامله و ارزش اقتصادی مستقل دارد. به عبارت دیگر، سرقفلی یک حق مطلق‌تر و گسترده‌تر است که شامل مالکیت معنوی محل کسب هم می‌شود.
پس به طور خلاصه، سرقفلی چیست؟ سرقفلی یک حق قانونی و قابل معامله است که به مستأجر اماکن تجاری تعلق می‌گیرد و شامل حق کسب و پیشه، حق نقل و انتقال، و بهرهبرداری اقتصادی از محل کسب می‌باشد، که نقش بسیار مهمی در روابط اجاره‌ای ولی به ویژه در فعالیت‌های تجاری دارد. این حق با حق کسب و پیشه که محدودتر است، متفاوت است.
سرقفلی مغازه چیست؟
سرقفلی مغازه به زبان ساده، حقی است که مستأجر مغازه یا محل کسب تجاری از مالک دریافت میکند و معمولاً در ازای پرداخت مبلغی به عنوان حق سرقفلی، این حق به او داده می‌شود. سرقفلی به مستأجر اجازه میدهد که علاوه بر استفاده از ملک، حق کسب و پیشه، مشتریان وفادار، شهرت محل و مزایای موقعیت مکانی را در اختیار داشته باشد و این حق قابل انتقال یا فروش به دیگران است. به عبارت دیگر، سرقفلی مغازه یک دارایی نامشهود است که ارزش اقتصادی محل کسب را برای مستأجر ایجاد میکند و در قراردادهای اجاره اماکن تجاری کاربرد فراوان دارد.
چگونه مستأجر صاحب سرقفلی مغازه می‌شود؟
مستأجر زمانی صاحب سرقفلی مغازه می‌شود که در قرارداد اجاره با مالک توافق شود و مبلغی تحت عنوان سرقفلی پرداخت نماید. این مبلغ به عنوان یک حق معنوی برای مستأجر به حساب می‌آید که به او این امکان را میدهد که پس از پایان مدت اجاره، حق استفاده، انتقال و فروش آن را داشته باشد. علاوه بر این، اگر شرط سرقفلی در قرارداد گنجانده شود، مالک نمیتواند مستأجر را به آسانی مجبور به تخلیه کند و مستأجر از حق قانونی برخوردار است که قرارداد را تمدید کند یا سرقفلی خود را به دیگری منتقل نماید. به طور کلی سرقفلی مغازه نتیجه توافق حقوقی بین مالک و مستأجر است و بستگی به قانون و عرف محلی دارد.
حق سرقفلی چیست؟
حق سرقفلی در قانون ایران، حقی است معنوی و مالی که به مستأجر ملک‌های تجاری داده می‌شود و به او اجازه میدهد با پرداخت مبلغی به مالک، نسبت به ادامه اجاره و بهرهبرداری از ملک با شرایط قرارداد اولیه یا تمدید آن اقدام کند. این حق به مستأجر امکان میدهد که پس از پایان مدت اجاره، حق تقدم برای اجاره مجدد یا انتقال این حق به شخص ثالث را داشته باشد. در واقع، حق سرقفلی به نوعی تضمین برای مستأجر است که مالک نمیتواند بدون توافق وی ملک را تخلیه کند یا قرارداد را به راحتی فسخ نماید.
مواردی که قانون برای حق سرقفلی در نظر گرفته است
قانون سرقفلی، به خصوص در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، مقرر میکند که حق سرقفلی باید هنگام عقد قرارداد اجاره به صورت صریح در قرارداد ذکر شود تا مستأجر از این حق برخوردار گردد. این حق به عنوان یک دارایی غیرمنقول تبعی به حساب می‌آید که وابسته به ملک تجاری است ولی قابل معامله و انتقال به دیگران می‌باشد مگر اینکه در قرارداد یا قانون مانعی برای آن تعیین شده باشد. همچنین حق سرقفلی میتواند به عنوان ضمانت مالی برای تعهدات مستأجر در قرارداد اعمال شود.
حقوق ایجاد شده برای مستأجر و شرایط انتقال:
مستأجر با داشتن حق سرقفلی، از حق بهرهبرداری اقتصادی از ملک و کسب و کار در همان مکان برخوردار است و میتواند این حق را به دیگری واگذار یا منتقل کند. انتقال حق سرقفلی معمولاً بدون نیاز به تنظیم سند رسمی و صرفاً با قرارداد خصوصی ممکن است، مگر در موارد خاص که در قرارداد اجاره محدودیت قائل شده باشند. این حق باعث می‌شود که مستأجر ضمن حفظ موقعیت کسب و کار خود، بتواند دارایی معنوی و مالی ایجاد شده را به دیگری منتقل نماید یا در برابر تعهدات خود تضمین مالی داشته باشد.
خلاصه اینکه، در پاسخ سؤال “حق سرقفلی چیست؟” می‌توان گفت حق سرقفلی، یک حق قانونی است که به مستأجر ملک تجاری امکان میدهد با پرداخت مبلغ توافقی، از محل کسب خود به صورت ادامه‌دار بهره‌مند شود، قرارداد را تمدید کند و این حق را به دیگران انتقال دهد. این حق توسط قانون برای حمایت از مستأجر و تداوم فعالیت اقتصادی او در محل کسب پیش‌بینی شده و ویژگی‌های مالی و حقوقی خاصی دارد که آن را از حق کسب و پیشه متمایز میکند.
مالکیت سرقفلی چیست؟
مالکیت سرقفلی به معنای داشتن حقی قانونی است که مستأجر ملک تجاری از طریق قرارداد اجاره و پرداخت مبلغی به مالک به دست می‌آورد ولی این مالکیت به معنای مالکیت کامل بر ملک نیست، بلکه تنها مالکیت نسبت به حق بهرهبرداری و استفاده از منفعت ملک به مدت توافق شده است. به عبارت دیگر، مالک سرقفلی کسی است که حق استفاده از ملک تجاری را در قالب سرقفلی خریداری کرده یا به دست آورده است و میتواند این حق را معامله یا منتقل کند، اما مالکیت کامل عین ملک همچنان به صاحب اصلی ملک تعلق دارد.
چه زمانی شخص مالک سرقفلی محسوب می‌شود؟
شخص زمانی مالک سرقفلی محسوب می‌شود که در قراردادی بین مالک ملک و مستأجر، حق سرقفلی به صورت رسمی و با پرداخت مبلغ مربوطه به مستأجر داده شده باشد. این مالکیت بر اساس اراده طرفین و انعقاد قرارداد اجاره ایجاد می‌شود و به مستأجر حق میدهد که منافع محل کسب را به صورت اقتصادی و قانونی بهرهبرداری کند و درعین‌حال این حق قابل انتقال و فروش باشد مگر اینکه در قرارداد محدودیت‌هایی برای انتقال وجود داشته باشد.
نکاتی درباره فروش یا انتقال سرقفلی و اثر آن بر مالکیت ملک:
فروش یا انتقال سرقفلی به معنای انتقال حق بهرهبرداری از ملک است و مالکیت واقعی ملک تغییر نمی‌کند. مطابق قانون، مستأجر مالک سرقفلی میتواند این حق را به دیگران منتقل کند یا بفروشد، ولی اگر بدون اجازه مالک این کار را انجام دهد، مالک حق درخواست تخلیه دارد. همچنین در بسیاری از موارد عرفی شرط پرداخت درصدی به مالک تحت عنوان حق مالکانه (حق‌الامتیاز) هنگام انتقال سرقفلی وجود دارد که البته این حق واجد وضعیت قانونی مشخص نیست و بیشتر مبتنی بر عرف است.
بنابراین، مالک اصلی ملک همواره مالک عین ملک باقی می‌ماند و مالک سرقفلی صرفاً صاحب حق بهرهبرداری و منفعت اقتصادی محل است. انتقال سرقفلی نباید موجب تغییر در مالکیت ملک شود، بلکه انتقال این حق یک دارایی مجزا و محدود به مدت اجاره است.
انواع سرقفلی
سرقفلی در اجاره اماکن تجاری به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود: سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی. این تقسیم‌بندی بر اساس ماهیت حق و نحوه ایجاد و انتقال آن صورت می‌گیرد و تفاوت‌های مهمی در حقوق طرفین قرارداد ایجاد میکند.
سرقفلی واقعی (قانونی و قراردادی):
سرقفلی واقعی یا سرقفلی قراردادی به حالتی گفته می‌شود که مالک ملک تجاری برای اولین بار ملک خود را به مستأجر واگذار میکند و در ازای مبلغی حق استفاده و بهرهبرداری از ملک را به مستأجر میدهد. این نوع سرقفلی معمولاً در قرارداد رسمی با ذکر میزان و شرایط پرداخت سرقفلی ذکر می‌شود و دارای حق قانونی برای مستأجر است که شامل این موارد است:
- حق استفاده از ملک تجاری برای مدت قرارداد
- حق انتقال یا فروش سرقفلی به دیگران (مگر اینکه در قرارداد منع شده باشد)
- حق دریافت مبلغ سرقفلی در صورتی که مالک بخواهد ملک را تخلیه کند
این نوع سرقفلی غالباً با سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و تضمین‌های قانونی بیشتری برای مستأجر دارد.
سرقفلی مجازی (حق کسب و پیشه):
سرقفلی مجازی بیشتر به ارزش معنوی و اعتباری کسب و کاری مربوط می‌شود که مستأجر در محل ایجاد کرده است. مثلاً اگر مستأجر در یک مغازه جدید شروع به فعالیت کند و با تلاش و رونق کسب و کار خود، ارزش و مشتریان زیادی جذب کند، حق سرقفلی مجازی برای او ایجاد می‌شود. ویژگی‌های این نوع سرقفلی عبارت‌اند از:
- بر اساس تلاش‌های مستأجر و ایجاد رونق کسب و کار شکل می‌گیرد
- معمولاً در قراردادهای رسمی حق سرقفلی مجازی قید نمی‌شود و ثبت رسمی ندارد
- مالک نمیتواند بدون پرداخت مبلغی مستأجر را مجبور به تخلیه کند، چرا که مستأجر در محل دارای حق کسب و پیشه است
- قابل انتقال به دیگران نیست مگر با توافق مالک
نتیجه اینکه، انواع سرقفلی شامل سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی است که هر دو در حقوق مستأجر تأثیرگذارند اما ماهیت، نحوه ایجاد و درجه حمایت قانونی آنها متفاوت است. سرقفلی واقعی بیشتر در قالب قرارداد و سند رسمی تعریف می‌شود و حق مالکانه و انتقال‌پذیری بیشتری دارد، در حالی که سرقفلی مجازی مبتنی بر اعتبار و کسب و کار مستأجر است و حقوق آن بیشتر عرفی و محدود به محل کسب می‌باشد.
قانون جدید سرقفلی
قانون جدید سرقفلی که عمدتاً بر مبنای قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ تنظیم شده است، تغییرات مهمی را نسبت به قوانین سابق در زمینه سرقفلی و حقوق مستأجر و مالک به وجود آورده است. این قانون با هدف حمایت از مستأجرین اماکن تجاری و ایجاد تعادل در روابط حقوقی بین موجر و مستأجر تصویب شده و جزئیات بیشتری درباره حقوق، تعهدات و نحوه انتقال سرقفلی را تعیین کرده است.
تغییرات قانون جدید نسبت به قانون سابق:
در قانون سال ۱۳۵۶، سرقفلی یا حق کسب و پیشه بیشتر به صورت عرفی و با محدودیت‌هایی همراه بود و اصل بر عدم اجازه انتقال سرقفلی توسط مستأجر بود، مگر با اجازه مالک. اما در قانون جدید سال ۱۳۷۶، مستأجر با پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی، از حق انتقال سرقفلی برخوردار می‌شود، مشروط بر اینکه این حق در قرارداد از او سلب نشده باشد. همچنین قانون جدید به وضوح به تعیین مبلغ سرقفلی، مدت اجاره، اجاره بها و حق تمدید قرارداد پرداخته و برای کاهش اختلافات احتمالی در دعاوی، مقررات کارشناسی و ارزیابی دقیق این حق را پیش‌بینی کرده است.
تأثیر قانون جدید بر قراردادهای جدید، حقوق موجر و مستأجر و دعاوی احتمالی:
- قراردادهای جدید باید به وضوح مبلغ سرقفلی و شرایط پرداخت آن را مشخص کنند و حقوق مستأجر برای انتقال و فروش سرقفلی مورد توجه قرار گیرد.
- مالک نمیتواند بدون دلیل موجه از مستأجر بخواهد ملک را تخلیه کند، مگر در موارد قانونی و پس از پایان مدت قرارداد.
- مستأجر حق دارد سرقفلی خود را به دیگری انتقال دهد مگر اینکه این حق در قرارداد محدود شده باشد.
- در دعاوی حقوقی، کارشناسان رسمی دادگستری نقش مهمی در تعیین ارزش سرقفلی بر اساس موقعیت ملک، مدت اجاره و سایر عوامل ایفا می‌کنند.
- قانون جدید باعث کاهش اختلافات میان موجر و مستأجر شده و روند قضایی را تسهیل کرده است.
تنظیم قرارداد سرقفلی
قرارداد سرقفلی یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در معاملات املاک تجاری است که حقوق و تعهدات موجر و مستأجر را به صورت دقیق و قانونی مشخص میکند. تنظیم صحیح این قرارداد از بروز مشکلات و دعاوی حقوقی جلوگیری میکند و اهمیت بالایی در حفظ حقوق طرفین دارد.
مفاد مهم قرارداد سرقفلی عبارت‌اند از:
تعیین دقیق طرفین قرارداد: نام و مشخصات کامل مالک و مستأجر باید به وضوح در قرارداد نوشته شود.
مشخصات ملک: آدرس دقیق و توضیحات فنی ملک تجاری مورد اجاره باید درج شود.
مدت زمان قرارداد: باید مشخص شود که قرارداد برای چه مدت است و شرایط تمدید یا فسخ آن چگونه خواهد بود.
مبلغ سرقفلی و اجاره بها: مبلغی که به عنوان حق سرقفلی و اجاره ماهانه پرداخت می‌شود باید به طور شفاف قید شود.
شرایط پرداخت: نحوه و زمان پرداخت اجاره بها و سرقفلی باید تعیین گردد.
حقوق و تعهدات طرفین: تعیین مسئولیت‌های موجر و مستأجر اعم از تعمیرات، نگهداری و استفاده صحیح از ملک.
سقف مجاز تغییرات در استفاده یا فعالیت تجاری: معمولاً باید در قرارداد ذکر شود تا از تغییرات ناگهانی جلوگیری گردد.
شرایط فسخ قرارداد: مواردی که قرارداد میتواند فسخ شود، مانند عدم پرداخت اجاره یا سرقفلی، تخلف از شرایط قرارداد و…
تضمین‌ها و ضمانت اجرایی: قرارداد باید شامل ضمانت‌هایی مانند وثیقه، تضمین بانکی یا سایر تضمین‌ها باشد تا در صورت نقض تعهدات، طرف زیان‌دیده بتواند از آنها استفاده کند.
مرجع حل اختلاف: تعیین دادگاه یا داوری برای رسیدگی به اختلافات احتمالی.
حقوق قانونی و ضمانت‌های اجرایی:
حقوق مستأجر شامل حق استفاده و بهرهبرداری از ملک تجاری مطابق قرارداد، امکان انتقال سرقفلی به دیگری (مگر منع در قرارداد) و حق دریافت مبلغ سرقفلی در پایان مدت قرارداد است. مالک نیز مسئول نگهداری ملک و حفظ شرایط قرارداد و دریافت به موقع اجاره و سرقفلی می‌باشد.
ضمانت‌های اجرایی قرارداد سرقفلی به منظور حفاظت از حقوق طرفین ضروری است و میتواند شامل این موارد باشد:
- وثیقه‌های ملکی یا بانکی
- پیش‌پرداخت مبلغ سرقفلی
- ضمانت اجرای خسارت در صورت تخلف از قرارداد
- امکان فسخ قرارداد در صورت تخلف از تعهدات
تنظیم دقیق این موارد، معامله سرقفلی را مطمئن و حقوق طرفین را تضمین میکند. همچنین پیشنهاد می‌شود قرارداد در دفاتر رسمی ثبت شود تا دارای اعتبار قانونی بیشتری بوده و در صورت بروز اختلاف، قابل استناد در مراجع قضایی باشد.
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین منافع خود، بهتر است تنظیم قرارداد را به یک وکیل سرقفلی بسپارید.
نمونه قرارداد سرقفلی
این نمونه قرارداد سرقفلی شامل بندهای اصلی و کلیدی است که برای تنظیم یک قرارداد حقوقی معتبر و کامل لازم است. شما می‌توانید بر اساس این ساختار، محتوای قرارداد خود را ویرایش و تکمیل کنید.
قرارداد سرقفلی:
بند اول: مشخصات طرفین قرارداد
- انتقال‌دهنده (مالک یا مستأجر اصلی): نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و تلفن
- انتقال‌گیرنده (مستأجر جدید یا خریدار سرقفلی): نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و تلفن
بند دوم: موضوع قرارداد
- انتقال حقوق سرقفلی به همراه مشخصات دقیق ملک تجاری شامل آدرس، متراژ، شماره پلاک و سایر مشخصات لازم
- اذعان انتقال‌گیرنده به رویت و پذیرش شرایط ملک
بند سوم: مبلغ و شرایط پرداخت
- مبلغ کل سرقفلی به صورت نقد یا اقساط
- نحوه و زمان پرداخت اقساط (در صورت وجود)
- تضمین‌های پرداخت (چک، سفته، ضامن و غیره)
بند چهارم: تعهدات طرفین
- تعهد مالک به تسلیم ملک بدون مشکل
- تعهد مستأجر به حفظ ملک و پرداخت به موقع اجاره و سرقفلی
- مسئولیت‌های نگهداری و تعمیرات
بند پنجم: شرایط فسخ قرارداد
- موارد حق فسخ طرفین
- عواقب فسخ، جبران خسارت‌ها و تسویه حساب
بند ششم: انتقال و واگذاری حق سرقفلی
- شرایط امکان یا ممنوعیت انتقال سرقفلی به غیر
- لزوم کسب رضایت مالک در صورت نیاز
بند هفتم: حل اختلاف
تعیین مرجع حل اختلاف (دادگاه یا داوری)
بند هشتم: نسخ قرارداد
تعداد نسخه و اعتبار آنها
نکات کلیدی در قرارداد سرقفلی:
- حتماً مبلغ دقیق سرقفلی و شرایط پرداخت آن نوشته شود.
- تعهدات نگهداری ملک و اجاره بها به روشنی تعیین گردد.
- شرط انتقال یا عدم انتقال سرقفلی به دیگران با وضوح بیان شود.
- ضمانت‌های لازم برای اجرای تعهدات تعیین گردد.
- اشاره به مرجع حل اختلاف و نحوه حل و فصل دعاوی پیش‌بینی شود.
- ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی در صورت امکان، به اعتبار قانونی آن می‌افزاید.
این نمونه قرارداد سرقفلی، به شما کمک میکند تا از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی جلوگیری کنید. در صورت نیاز به قراردادهای تخصصی‌تر، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
نکات حقوقی مهم در انتقال سرقفلی
انتقال سرقفلی فرایندی حقوقی است که طی آن حق کسب و پیشه یا بهرهبرداری از ملک تجاری از یک فرد به فرد دیگر منتقل می‌شود. رعایت نکات قانونی در این فرایند ضروری است تا حقوق هر دو طرف (خریدار و فروشنده) حفظ شود و انتقال معتبر و قانونی انجام گیرد.
شرایط قانونی انتقال سرقفلی:
- انتقال باید با اختیار کامل و رضایت آزادانه مالک حق سرقفلی انجام شود.
- وجود سند رسمی یا قرارداد معتبر برای انتقال حق سرقفلی الزامی است.
- انتقال باید مطابق با شغل مندرج در قرارداد یا شغل مشابه باشد، مگر توافق دیگری صورت گرفته باشد.
- در صورت فوت مالک سرقفلی، حق سرقفلی به وراث منتقل می‌شود که باید مراحل قانونی و انحصار وراثت طی شود.
- در برخی موارد، انتقال قضایی، یعنی با حکم دادگاه، نیز صورت می‌گیرد مثلاً در دعواهای حقوقی مرتبط با تخلف یا بدهی.
مسئولیت‌های خریدار و فروشنده سرقفلی - فروشنده موظف است سرقفلی را به صورت قانونی و بدون مشکل به خریدار منتقل کند و تمامی اسناد و مدارک مربوط را ارائه دهد.
- خریدار باید مبلغ توافق شده را به صورت کامل و طبق قرارداد پرداخت کند و تعهدات مربوط به قرارداد اصلی سرقفلی را رعایت نماید.
- هر دو طرف مسئول رعایت تعهدات قانونی و قراردادی خود هستند و در صورت نقض قرارداد، مسئولیت حقوقی خواهند داشت.
- خریدار باید از صحت و اعتبار سرقفلی، وجود یا عدم وجود بدهی‌ها و تعهدات قبلی مطلع باشد.
- معمولاً در انتقال سرقفلی رعایت تشریفات قانونی از جمله ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی توصیه می‌شود تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری شود.
خلاصه اینکه، انتقال سرقفلی باید با رعایت قوانین و شرایط قانونی انجام شود و رعایت اسناد رسمی، رضایت مالک اصلی و شفافیت درباره تعهدات طرفین اهمیت ویژه دارد. خریدار و فروشنده هر دو مسئول رعایت حقوق و تعهدات خود بوده و تنظیم قرارداد دقیق، تضمین اجرای قانونی انتقال را فراهم میکند.
دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در رابطه با سرقفلی
سرقفلی یکی از حقوق کلیدی و مهم مستأجران اماکن تجاری است که به آنها امکان میدهد نه تنها از ملک استفاده کنند بلکه ارزش کسب و کار و موقعیت اقتصادی خود را نیز حفظ و انتقال دهند. شناخت دقیق قوانین و حقوق مرتبط با سرقفلی، کلید جلوگیری از مشکلات حقوقی و حفظ منافع طرفین در معاملات است.
برای راهنمایی تخصصی در خصوص سرقفلی و امور حقوقی مرتبط با آن، تیم حقوقی وکیل مهری با تجربه گسترده در این حوزه آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان از کارشناسان حقوقی دفتر وکالت دکتر محمدرضا مهری، همین امروز می‌توانید با ما تماس بگیرید.
ســــوالات متداول شما
آیا سرقفلی همان حق کسب و پیشه است؟
خیر، سرقفلی حقی است قراردادی که با توافق موجر و مستأجر ایجاد می‌شود و مبلغ مشخصی دارد، ولی حق کسب و پیشه حقی قهری است که به مرور و بر اساس تلاش و رونق کسب و کار برای مستأجر ایجاد می‌گردد و مبلغ آن توسط دادگاه تعیین می‌شود.
آیا موجر میتواند ملک دارای سرقفلی را تخلیه کند؟
معمولاً موجر بدون اجازه مستأجر و دلیل قانونی نمیتواند ملک سرقفلی را تخلیه کند، چون سرقفلی حق قانونی مستأجر است و تخلیه منوط به شرایط خاص و حکم دادگاه است.
تفاوت قرارداد اجاره با قرارداد سرقفلی چیست؟
قرارداد اجاره صرفاً حق استفاده از ملک را تعیین میکند، اما قرارداد سرقفلی علاوه بر اجاره، حق بهرهبرداری اقتصادی و انتقال حق استفاده (حقوق سرقفلی) را به مستأجر میدهد.
آیا سرقفلی قابل خرید و فروش است؟
بله، سرقفلی قابل خرید و فروش و انتقال به دیگری است، مگر اینکه در قرارداد دیده شده باشد که این حق محدود شود.
هزینه انتقال سرقفلی بر عهده چه کسی است؟
معمولاً هزینههای انتقال سرقفلی مانند هزینه تنظیم قرارداد، حقالثبت و مالیات بر عهده خریدار است، مگر توافق دیگری صورت گرفته باشد.
