وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

با توجه به افزایش چشمگیر معاملات در دنیای امروز، لزوم انجام تعهدات قراردادی در موعد مقرر بسیار حائز اهمیت است. در غیر این صورت تضییع حقوق طرف متقابل را به همراه دارد و قانون پیش بینی‌های لازم را در این زمینه مقرر داشته است. موضوع الزام به تنظیم سند رسمی عمدتا در معاملات اموال غیرمنقول و منقول نظیر ملک و خودرو مطرح است که انتقال مالکیت قطعی با تنظیم و انتقال سند رسمی رقم می‌خورد. پس از توافقات دوجانبه‌ای که میان طرفین قرارداد صورت می‌پذیرد و به اصطلاح معامله‌ای میان آنها شکل می‌گیرد، پاره‌ای تعهدات دوجانبه مطرح می‌شود و به دنبال آن قولنامه یا مبایعه نامه تنظیم می‌گردد.

همانطور که می‌دانید مبایعه نامه به واسطه ی سند رسمی تلقی نمی‌شود و صرفا یک سند عادی به شمار می‌رود. از این رو انتقال مالکیت را قطعی نمی سازد بلکه صورت مکتوبی از توافقات طرفین است. در متن مبایعه نامه مواردی نظیر موضوع معامله ،میزان ثمن معامله و تاریخ حضور فروشنده و خریدار در دفتر اسناد رسمی قید می‌گردد و طرفین بایستی به تمامی تعهدات خود در این زمینه پایبند باشند. این مساله از آنجایی بیشتر حائز اهمیت است که خریدار بخشی از ثمن معامله را نیز پرداخت کرده و خواهان دریافت سند رسمی مالکیت است.

در ادامه چنانچه با هر یک از موارد زیر مواجه شدید شما می‌توانید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید:

• فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی خودداری می‌کند.
• فروشنده ادعا می‌کند به دلیل مشکلی که در ملک و یا سند آن وجود دارد، امکان تنظیم سند رسمی و انتقال آن فراهم نیست.
• فروش ملک از سوی فروشنده به چند نفر به صورت همزمان صورت پذیرفته است.
• ملک در توقیف قرار دارد.
• سند ملک در رهن بانک قرار گرفته است.
• موانع قانونی برای صدور سند رسمی مالکیت وجود دارد.